A vendre : petite restauration "LA CROISSANTERIE" 38000 GRENOBLE

Fonds de commerce placé en hyper-centre, proche de la place Grenette à GRENOBLE.

Extrait du bail commercial du 23/07/2018 :
Les locaux dépendent d'un immeuble situé 9 rue de la République GRENOBLE 38000, et sont composés :
- d'un magasin au rez-de-chaussée de l'immeuble 9 rue de la République ayant une vitrine et une entrée sur ladite rue et 2 vitrines sur la rue Lafayette d'une surface d'environ 76 m² comportant une arrière- boutique derrière l'escalier de l'immeuble.
- Caves de stockage en sous-sol d'avec accès direct par l'arrière magasin comportant tout le sous-sol de l'immeuble 9, ainsi qu'une cave située sous le numéro 14 rue Lafayette, d'une surface d'environ 140 m². Ces caves étant transformées en un local de réserve. Etant précisé que le preneur n'a pas le droit d'accès aux caves par l'allée du 14 rue Lafayette.
- Tout le 1er étage de l'immeuble 9 rue de La République d'environ 60 m²
- Un local d'environ 60 m² situé au 1er étage dans l'immeuble 14 rue Lafayette et ayant 2 fenêtres sur la rue Lafayette et deux sur cour.

ARTICLE 2 - DESTINATION DES LOCAUX LOUES
Les locaux sont loués à usage de locaux commerciaux, pour l'exercice exclusif de l'activité de: RESTAURATION SOUS TOUTES SES
FORMES SUR PLACE ET A EMPORTER-BOISSONS SALONS DE THÉ GLACIER CAFÉ.

Précision :
- il n'y a pas de dispositif d’extraction de fumées.
- le local se trouve en zone de protection des Architectes des Bâtiments de France.
- le loyer du 1er trimestre 2026 est de 13 136.06 € du 01/01/2026 au 31/03/2026, dont :
. loyer trimestriel 10 986.06 €
. provision sur charges 450 €
. Provisions sur taxes : 1 700 €